Inicio › Herencias › Herencia bloqueada › Hermano que no quiere vender
Mi hermano no quiere vender la casa heredada. Hay salidas antes del juicio.
Nadie está obligado a seguir siendo copropietario para siempre, pero forzar la venta en un juzgado es caro y lento. Una propuesta bien planteada, con números y por escrito, resuelve la mayoría de estos casos.
- Primer paso
- Propuesta formal y por escrito
- Ante quién
- Resto de herederos y notaría
- Precio
- Desde 350 € + IVA
Primero, en qué punto está la herencia
El camino cambia según la herencia se haya repartido o no.
| Situación | Qué significa | Primer escrito |
|---|---|---|
| La herencia no se ha repartido | Todos los herederos son dueños del conjunto, sin una parte concreta de cada bien | Propuesta de reparto o solicitud de contador-partidor dativo |
| La casa ya está a nombre de varios | Cada uno es dueño de una parte de esa vivienda | Propuesta de compra, venta o adjudicación de la casa |
Las salidas que suelen funcionar
- Que uno se quede la casa. Quien quiere conservarla compensa a los demás en dinero, con una valoración que todos puedan aceptar.
- Comprar la parte del hermano. Una oferta concreta, con precio y plazo, suele desbloquear más que meses de conversaciones.
- Vender su propia parte. Puede hacerlo sin permiso de los demás, aunque ellos tienen preferencia para comprarla en las mismas condiciones.
- Venta conjunta a un tercero. Con un precio de salida y un plazo, por escrito, para que quede constancia de quién bloquea.
Si la herencia está sin repartir, los herederos que sumen al menos la mitad del haber pueden pedir al notario un contador-partidor dativo, que hace el reparto sin juicio.
Si al final hay que ir al juzgado
Cualquier copropietario puede pedir la división de la cosa común (artículo 400 del Código Civil). Si la vivienda no admite división, el juez acuerda su venta y el reparto del precio (artículo 404), y en subasta el precio suele quedar por debajo del de mercado.
Desde abril de 2025, antes de esa demanda hay que acreditar un intento de negociación previa. Preparado con una valoración y una oferta concreta, ese intento es muchas veces el que cierra el acuerdo.
Qué hacemos
Revisamos el testamento o la declaración de herederos, la escritura de la casa y su valor. Con eso preparamos la propuesta que corresponde: oferta de compra, propuesta de adjudicación o de venta conjunta, enviada por un medio que deje constancia. Si hace falta, también la oferta vinculante que exige la ley antes de demandar.
Si un hermano vive en la casa sin compensar a los demás, lo vemos en heredero que vive en la casa heredada.
¿Un hermano bloquea la venta? Le decimos qué salida tiene su caso y cuánto costaría.
Revisar mi casoPreguntas frecuentes
¿Puedo vender mi parte sin permiso de mi hermano?
Sí, puede venderla a un tercero. Pero los demás herederos o copropietarios tienen derecho a quedarse con ella pagando el mismo precio, en plazos muy cortos desde que conocen la venta.
¿Quién paga el IBI y los gastos mientras tanto?
Todos los copropietarios, en proporción a su parte (artículo 395 del Código Civil). Si uno los ha adelantado, puede reclamar a los demás lo que les corresponde.
¿Se puede obligar a vender?
Por vía judicial, sí: nadie está obligado a permanecer en la copropiedad. Antes hay que intentar negociar, y suele salir mejor un acuerdo que una subasta.
¿Cuánto cuesta?
La propuesta o la oferta, desde 350 € + IVA. Notaría, burofax o tasación, si hacen falta, van aparte y se lo decimos antes.
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Actualizado el 18 de octubre de 2026. Fuentes oficiales: Código Civil, arts. 400, 404, 1057 y 1067, Ley Orgánica 1/2025. Información orientativa: cada caso se revisa de forma individual.