Plusvalía municipal en una herencia. Se puede pagar menos, o no pagar.

Dos formas de calcularla

Desde la reforma de noviembre de 2021, la base del impuesto se puede calcular de dos maneras:

• Método objetivo. El valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente según los años transcurridos.
• Método real. La diferencia entre lo que valía el terreno cuando lo adquirió el fallecido y lo que vale al heredarlo.

Si se demuestra que la ganancia real es menor que la del método objetivo, se paga por la real. Y si el terreno no ganó valor, no hay impuesto.

Cuándo conviene revisarla

• El fallecido compró el inmueble en una época de precios altos.
• El ayuntamiento ha aplicado el método objetivo sin comparar.
• La vivienda heredada se vende al poco tiempo por menos de lo esperado.
• La liquidación no se corresponde con los valores de las escrituras.

Qué hacemos

Comparamos los dos métodos con las escrituras de adquisición y de herencia. Si sale más barato el real, o no hay incremento, preparamos la autoliquidación, el recurso de reposición o la rectificación con la prueba.

Preguntas frecuentes

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Actualizado el 18 de octubre de 2026. Fuentes oficiales: Ley de Haciendas Locales, arts. 104 a 110. Información orientativa: cada caso se revisa de forma individual.